匈牙利不動產發展現況分析

根據匈國房地產公司Otthon Centrum統計資料，截至2015年第3季，匈國中古屋不動產租賃價格為平均每平方公尺4.13至6.89美元。根據該研究分析指出，近年來推動匈國不動產價格主要原因為：1.不斷調降基本利率，截至2017年8月，匈國央行基本利率為0.9%；2.匈國政府調升基本工資、匈國政府獎勵補助青年購屋政策，凡生育3名子女家庭，可享有夫妻免稅，及享有匈國政府現金補助1,000萬福林，再加上補助1,000萬福林低息購屋貸款優惠，直接大幅刺激匈國人民購屋及換屋潮；3.外商投資增加，將總部設於布達佩斯，2017年會計年度公司所得稅降為9%，吸引跨國公司紛來匈國投資設廠，派員進駐，刺激匈國不動產需求；4.匈國房地產價格基期低，相較於西歐各國價格落後許多，相對基礎設施完備，近3年來房地產市場大幅成長，預計未來幾年仍持續往上攀升。

另據匈國媒體portfolio報導，自2014年第2季至2017年第2季，匈國房地產平均實際上漲率已達150%。其中上漲幅度及周轉率最高地區為首都布達佩斯。2015年至2016年期間，布達佩斯市中心漲幅最高地區為第7區平均漲幅35%、第6、第9、第1及第5區則平均漲幅為25-29%。相較於2008歐洲金融風暴後不動產價格最低時期，截至2017年第2季布達佩斯各區不動產上漲幅度，最高為第7區81.5%、第5區近80%、第6區73%，為布達佩斯上漲幅度最高3個區域。

根據Global Statistics統計分析，歐洲大陸各國，以英國不動產租賃平均價格最高，為8,213歐元、第二為法國4,057歐元、第三為瑞士3,827歐元。其中，匈牙利為1,524歐元，超過德國平均租賃價格1,493，及比利時1,471。Global Statistics不動產租賃市場概況分析，為每季更新。統計數據來源，係依據歐洲各國官方統計局資料。匈牙利部分，係依據匈國國家統計局每季公布之統計數據。

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