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駐洛杉磯台北經濟文化辦事處購置館舍案公開徵求房地產招標公告

駐洛杉磯台北經濟文化辦事處購置館舍案公開徵求房地產

招標公告          

公告時間:2017年7月6日(星期四)

  1. 案由:駐洛杉磯台北經濟文化辦事處購買辦公大樓公告。
  2. 採購案號:第TECO-LA20170522號。
  3. 依據法源:依中華民國「政府採購法」第22條第1項第11款、「機關指定地區採購房地產作業辦法」、準用「最有利標評選辦法」及「招標期限標準」規定辦理。
  4. 招標機關名稱:駐洛杉磯台北經濟文化辦事處。
  5. 招標機關地址:3731 Wilshire Blvd., Suite 700, Los Angeles, CA 90010。
  6. 招標機關聯絡人:林碩彥先生,電話號碼:213-389-1215 分機:128; 電傳號碼:213-389-1676,電郵:davidsylin@mofa.gov.tw
  7. 房地產採購說明:
    1. 地點:適合作為使領館辦公之大樓,以洛杉磯Wilshire Corridor地段為佳(此區為使館區)。
    2. 大樓使用面積:約35,000~45,000平方英呎,並以面臨或靠近區域範圍內主要街道為佳。
    3. 大樓使用者:駐洛杉磯台北經濟文化辦事處(唯一使用者為原則)。
    4. 現有或可供建築使用之車位:至少有65個車位。
    5. 土地使用分區及其地上建物使用執照登記可作為外國使領館或國際組織代表團辦公室用途。倘尚需辦理變更辦理土地分區或建物使用用途者,機關得視個案按下列情形之一辦理:
      1. 先行簽訂買賣契約,俟當地政府同意分割、移轉及變更使用後,再依契約辦理產權登記移轉。但契約應載明當地政府不同意時,解除契約。
      2. 俟當地政府同意分割、移轉及變更使用後,再簽訂買賣契約。另倘當地政府未及時同意分割、移轉及變更使用,導致無法取得所需預算時,解除契約。
    6. 倘投標廠商有二筆以上符合上開需求標的者,得分別投標參與本案,不同標的即應以不同標封分別投標參與。
  8. 投標廠商資格:
    1. 房地產之所有權人或其委託代理人【具有效之加利福尼亞州房地產仲介證照之公司(real estate firm)或仲介人(real estate broker) (均應出具委託代理書)】。
    2. 凡被聘請為房地產評選委會之委員者,不得參加投標廠商之工作成員或顧問,亦不得參加投標或協助廠商投標。
    3. 參加本案廠商應注意「公職人員利益衝突迴避法」等相關迴避及禁止規定,不得參與本處投標及承攬,為維護權益廠商應自行檢視有無「公職人員利益衝突迴避法」規定適用對象,嚴格遵守。
  9. 標的物點交期限:得標廠商應於完成簽定「採購不動產契約」3-4個月內完成標的物點交;惟倘尚須辦理變更土地分區或建物使用用途者,機關得視個案以「先行簽訂買賣契約,俟當地政府同意分割、移轉及變更使用後,再依契約辦理產權移轉登記。但契約應載明當地政府不同意時,解除契約。」之情形,3-4個月期限內以自當地政府同意分割、移轉及變更使用後起算。
  10. 廠商投標時應提出之文件與資訊如下:
    1. 廠商應於徵選文件內提供詳細標的物報告內容:房地產所有權者(property ownership)、房地產地點(property location)及簡短的法定說明(legal description)、房地產特性(property characteristics)、土地資訊(site information)、土地用途地帶區類(zoning)、最近產權移轉情形(last owner transfer)、最後及先前市場交易紀錄(last and prior market sales)、抵押紀錄(mortgage records)、財產稅與評估及附近地區資訊(neighborhood area information)。
    2. 廠商應於徵選文件內標示其房地產售價(asking price)及最近買賣實例(sales comparable)。
    3. 土地測量圖(site map)及地籍/產權測量圖計畫(title survey plans) (如果可以取得)。
    4. 提供標的物內外觀八分之一英吋比例之繪圖。
    5. 依照美國國家標準學會/國際建築業主與管理者協會認可的辦公建築物內地板面積測量(平方英呎) (ANSI/BOMA Defined Office Area Square Footage)。
    6. 先前之第一或第二階段之環境報告(Prior Phase 1 or 2 environmental report) (如果可以取得)
    7. 現行租約影本及租戶帳簿(Copy of current lease agreement(s) and rent roll)(如果仍有租戶)
    8. 其他:與勘選項目有關之資訊,例如交通情形、附近環境公共安全性、是否有影響使用品質之設施、土地之水電供應、電信設施、排水、污水及廢棄物處理情形等。
  11. 投標方式及地點:投標廠商需將投標文件一式12份,於截止期限前密封郵寄或由專人送達本處。信封外請註明:ATTN: Mr. David Lin ( for Office Purchase Project)。
  12. 收件截止期限:2017年7月17日(星期一)17時(洛杉磯時間)
  13. 開標日期:2017年7月18日(星期二)10時(洛杉磯時間)
  14. 開標及勘選地點:駐洛杉磯台北經濟文化辦事處;地址:3731       Wilshire Blvd., Suite 700, Los Angeles, CA 90010, U.S.A.
  15. 本案辦理應徵標的物實地勘查時,得要求應徵廠商配合辦理,       由本處作成勘查紀錄,必要時並拍照存證;審查廠商投標文     件,對其內容有疑義時,得通知廠商提出說明。
  16. 標的物勘查日期:另議
  17. 應徵標的倘有出租、產權糾紛、被他人佔用或已設定他項權利,應由賣方限期負責解決,所需費用並由賣方負擔。
  18. 決標方式:
    1. 經駐洛杉磯台北經濟文化辦事處「勘選委員會」依據房地產評選標準(如附件)進行現場勘察、討論及評分,任何一項得分為0或總平均分數未達80分者認定為不適合需要者。總平均分數達80分者認定為適合需要者,其有二家以上時,依總平均分數高低排序適合需要序位,報請外交部首長核定議價順序。議價時,廠商代表應攜帶相關身分證明及議價授權書備查。
    2. 議價時,廠商代表應攜帶相關身分證明及議價授權書備查。
  19. 決標日期:另議
  20. 疑義、異議受理單位:本案招標機關。
  21. 應徵廠商對招標文件內容有疑義者,應以書面向招標機關請求釋疑之期限:自公告日起或邀標日起標期之四分之一,其尾數不足1日者,以1日計。
  22. 招標機關以書面答復前條請求釋疑廠商之期限:投標截止日期期限前1日答復。

註記:針對購買標的物乙節,買方/招標機關將由一位仲介代表。賣方或投標廠商得標時,賣方應單獨負起支付買賣雙方仲介之相關費用(fees)、補償(compensation)及佣金(commission)。

 

駐洛杉磯台北經濟文化辦事處館舍購置案辦公大樓

               勘選標準

(TECO in LA Criteria for Surveying an Office Building)

               項目(Item) 配分(Score Distribution)
1.     商業大樓之條件:Terms of the Commercial Building:

(1)   地點是否位於Wilshire Corridor? (5分)

Whether or not the location of commercial building is along the Wilshire Corridor? (5 points)

(2)  面積大小是否符合本處需求? (5分)

Whether or not the size of the commercial building meets the needs of TECO in LA? (5 points)

(3)  面臨道路寬度(5分)

What is the width of the road facing the commercial building? (5 points)

(4)交通情形(包含大眾運輸系統) (5分)

Traffic situation near the commercial building   (including public transportation system) (5 points)

(5)附近環境公共安全性(含非獨棟大樓,其他使用者為何?) (5分)

Public safety around neighborhood of the commercial building (5 points)

(6)是否有影響使用品質之設施?(加油站等嫌惡設施) (5分)

Is there any facility that may ill-affect the quality for the use of the commercial building? (e.g., gas station) (5 points)

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2.     商業大樓之土地:Land of the commercial building:

(1)土地使用分區(都市計畫區)或區域計畫使用分區(非都市計畫區)限制 (5分)

Are there any restrictions of land use in the urban planning zone or non-urban planning zone? (5 points)

(2)都市計畫區:有無道路、學校、公園或其他公共設施等之預定用地計畫;非都市計畫區:有無禁建、禁用或限建等限制使用規定 (5分)

For urban planning Zone, is there any scheduled land use plan for roads, schools, parks or other public facilities that locates  around the commercial building under consideration?; for non-urban planning zone, whether or not there are any regulations imposing restrictions on  the land such as prohibition of construction, prohibition of use or limitation of construction, etc.? (5 points)

(3)土地之水電供應、電信設施、排水、汙水及廢棄物處理情形是否良好 (5分)

Whether or not supply of water and electricity, telecommunication facilities, drainage, sewage and waste disposal facilities of the land are in good conditions? (5 points)

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3.商業大樓本身:The commercial building itself:

(1)建築面積、構造型式及門牌號碼。(5分)

Area of the commercial building, structure

type and doorplate number (5 points)

(2)建築之年月及房屋現狀與使用情形(5分)

Year and month of completion, building’s present condition and occupancy conditions (5 points)

(3)是否為合法建築物及其附屬建物之情形

(5分)

Whether or not it is a legal building and its

conditions of ancillary constructions?(5 points)

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4. 商辦大樓之產權:Property ownership of the commercial building:

(1)商辦大樓(土地及建物)之所有權是否為單獨所有、分別共有或公同共有及目前有無現存或潛在糾紛? (10分)

Whether or not property of the commercial building

(land and building) is in the form of sole, separate or joint ownership and is there any existing or potential dispute? (10 points)

(2)商辦大樓目前有無租賃或設定有典權、抵

押權、地上權、地役權等擔保情形?(10分)

Whether or not the property of the

commercial building is currently held under lease or provided as a guarantee or the right of usufruct by way of the creation of any pawn right, mortgage right, easement, servitude right, etc.? (10points)

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5. 商辦大樓及土地之價格:與同地段同結構之房屋市場及土地行情差異分析Price of the commercial building and its land:

The analysis on the sales comparable and price difference of the commercial buildings and lands in the same section of the area bearing the same structure.

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總滿分(Full Overall Score) 100
總評分(Full Evaluated Score),合格為80分(Passing Score:80)