荷蘭央行：荷蘭房價到 2026 年底將上漲 14%

出處：NL Times, 2024/06/07

單位：歐洲地區/荷蘭/駐荷蘭代表處經濟組

荷蘭時報(NL Times) 2024 年 6 月7日報導：

荷蘭央行(DNB)公佈：荷蘭本年四月份房價創新高，未來幾年購屋者無法指望房價會下跌。

根據DNB公佈的最新估計顯示，今年房價將上漲 6%，未來兩年每年將上漲 4% 左右，漲幅高於DNB六個月前預估的一倍多，此外，DNB亦不再擔憂荷蘭經濟衰退。

DNB表示，住宅建設投資持續下降導致房價上漲，外加房貸利率下降及收入增加，致購屋者購買新家的資金增多，在房市緊張的情況下將房價推高。

DNB 貨幣事務主管 Olaf Sleijpen 表示，最近房價下跌給首購族帶來更多買房的機會，今年近 40% 的家庭有足夠的收入來購買平均價格（452,000 歐元）的住房。惟房價上漲後，特別是首購族受到的負面影響最大。

Sleijpen表示，荷蘭房地產市場仍然非常緊張，唯一的解決方案就是建房，包括自住和出租房。

DNB表示，對經濟衰退的擔憂已成過去，在不過度損害經濟的情況下，因應高通膨的嚴格利率政策效果出乎意料地好。

預計荷蘭經濟今年將成長 0.5%，未來兩年將成長 1.3%，比先前預估的今年成長 0.3%，明年 1%更加樂觀。

Sleijpen 表示，由於全球貿易復甦，帶來更有利的前景，對荷蘭經濟很重要，政府和消費者支出持續大量增加。此外商界亦將在明年再次對經濟成長做出貢獻。

Sleijpen表示，由於薪資和房價快速上漲，消費者支出持續增加，薪資漲幅將在今年達到頂峰，並在未來幾年略降，但仍維持高水準。然而，從消費者角度來看，通膨衝擊要到2026年才能完全恢復。烏克蘭戰爭造成物價上漲，導致2022年以來購買力出現歷史性大幅下降的情況將逐漸好轉。