2025年荷蘭成屋價格上揚8.6%

出處：NL Times, 2026/01/22

單位：歐洲地區/荷蘭/駐荷蘭代表處經濟組

2025年荷蘭成屋價格上揚8.6%

荷蘭時報(NL Times ) 2026年1月22日報導：

根據荷蘭中央統計局（CBS）和土地登記處公佈的最新資料顯示，2025年荷蘭成屋價格較2024年平均上揚8.6%。若以單月來看，2025年 12月份房價較2024年同月上揚5.8%。

CBS和土地登記處表示，成屋價格漲幅持續趨於平緩。2025年 12月份已連續九個月同比漲幅低於上月。目前荷蘭住宅供給仍顯吃緊， 12月份成屋平均售價為480,051歐元。

荷蘭房地產經紀人協會（NVM）報告稱，房價漲幅放緩的主因之一，是市場供給充足。近來房東將原本用於出租的住宅釋出，轉售至自住市場，使可交易房源數量略有回升。

從長期走勢來看，荷蘭房價曾於2022年7月達到高點，之後短暫回落，但自2023年6月起再次上升。2025年 12月的平均房價較2022年7月的峰值高出13.9%。與11月份相比，自住房價格下降0.9%。

在交易量方面，2025年全年共有238,695套住宅成交，年增近16%，顯示買賣活動明顯回溫。僅12月單月即成交27,154套住宅，較2024年同期增加超過14%。

荷蘭房地產市場協會（NVM）上週宣布，2025年第四季的平均房價超過50萬歐元，此為首次平均房價突破50萬歐元大關。

荷蘭ING、Rabobank和ABN Amro銀行的經濟學家先前曾預測，房價將在今年和明年繼續上漲。近年來房價上漲的主因是住宅供給長期不足。新建房屋數量不足以滿足需求不斷增長。此外，家庭收入亦有所成長，導致潛在買家買房經費增加。