新加坡2025年第1季工業房地產租金及價格均上漲，但預期漲勢將因關稅戰趨緩

一、依據新加坡裕廊集團(JTC)本(2025)年4月24日發布的「工業房地產市場報告」指出，星國2025年第1季「工業空間價格指數」季比上漲1.5%，增速較前季(2024年第4季)的2%趨緩；年比漲幅則為5.3%。
二、 2025年第1季，新加坡「工業空間租金指數」季比漲幅為0.5%(與前季相同)，但增速明顯低於2024年第1季及第2季；倘依年比而言，星國2025年第1季「工業空間租金指數」較2024年第1季成長2.3%，目前工業租金在連續18季成長後，創1996年第2季以來的最高水平。
三、上述報告顯示，2025年第1季新加坡工業房地產整體進駐率為89%，與前季相同，較2024年同期成長0.3%。其中，倉庫及商業園區進駐率分別下跌1%及2%。預計未來3個季度，星國工業空間將新增供應約70萬平方米，其中32%為倉庫，單用戶及多用戶廠房各為29%，剩餘10%可能為商業園區。
四、萊坊(Knight Frank)公司高級主管鄭衛銘認為，由於美國對等關稅政策將導致全球貿易流動放緩，衝擊新加坡製造、電子及物流等產業。工業房地產租戶及買家可能趨於謹慎，甚或陷入停滯狀態。在短期內，新加坡貨品及服務的外部需求預期將下降，但隨著全球企業開始尋求區域或全球供應鏈的多元化布局，部分工業資產需求或將轉向星國。另，星國政府已成立「新加坡經濟韌性小組」(SERT)，積極協助企業因應目前情勢；新加坡具備完善基礎設施、人才、獎勵措施等有利條件，是頗具吸引力的營運中心。
五、高力國際(Colliers)公司研究主管何俐慜認為，新加坡工業房地產租金及價格已處於高點；自2020年第3季的低谷以來，工業房地產租金及價格分別上漲23.7%及25.1%，其中價格部份創2015年第4季以來最高。供應量增加亦是抑制租金上漲的因素之一。此外，美國對等關稅政策及中美貿易爭端或拖累全球經濟發展，預計新加坡工業房地產租金及價格增速將進一步放緩。