越南工業園區開發空間巨大

編輯資料：駐胡志明市辦事處經濟組

資料來源：https://en.vietnamplus.vn/，2023年2月19日

越南工業園區研究專家頃表示，由於越南工業園區供應量短缺、許多供應鏈轉移至越南投資，以及許多有利之投資政策等因素，因此2023年越南工業園區地產行業前景看好。

2022年許多外國製造商將生產線轉移至越南，且預計將持續增加。

2022年丹麥玩具生產公司樂高集團在南越平陽省興建1家製造工廠，總投資金額超過10億美元，預計於2024年投產，創造約4,000個就業機會。

韓國電子龍頭三星集團宣布，計劃在越南增資至200億美元，主要發展人工智慧及數位化等領域。

韓國LG 公司計劃在越南投資40億美元，目標係將越南打造成未來之智慧型手機製造中心。

專家指出，越南工業園區具投資吸引力，由於越幣貶值幅度小於印尼、泰國、印度及馬來西亞等東南亞國家，加上投資政策甚為優渥，包括營運後，前4年免徵企業所得稅及，後5年稅率減半之優惠政策，以及越南工業用地之租金較印尼及泰國便宜30%至36%。

根據頂尖之房地產專業服務及投資管理公司高力（Colliers）公司之調查顯示，印尼Tangerang、Bogor-Sukabumi及Bekasi等工業園區之土地平均租金為每平方公尺164美元，較越南平陽省、同奈省、北寧省及海防市之工業園區高出36%。

越南新工業園區啟用可望帶動工業用地租金價格上漲，惟專業人士表示，2023年工業園區將出現供應短缺問題，主因場地清理困難，以及在許多地方將種植橡膠土地轉變為工業園區土地會面臨法律障礙。

根據越南政府第115/NQ-CP號決議有關嚴格管控農業用地轉變用途亦係問題，此為2021年至2025年國土利用規劃之重要內容。