越南胡志明市房地產供應不足，造成房價將上漲

編輯單位：駐胡志明市辦事處經濟組

資料來源: HCMC housing prices to rise as supply remains low: realtor

胡志明市房地產協會主席黎黄珠(Le Hoang Chau)頃表示，房地產供應不足恐會推高2024年房價。渠在2024年5月14日之研討會上表示，第1季全市僅有1個200套公寓項目及1個3,600平方公尺之新建商品房計畫獲批准興建。2024年尚無聯排別墅計畫獲批准出售。

渠表示，在社會住宅項目中，現有項目僅新增250個單位，2024年前3月無新項目獲得許可。7個社會住宅項目仍在興建中，預計建成後將新增 5,000 套房屋。由於房地產供應量較少，2024年房價可能會維持在高檔，甚至上漲。渠亦表示，若2024年實施「土地法」修正案，供應可能會改善，新法允許在住宅及其他類型之土地上興建住商混合大樓，而目前商業房只能建在住宅用地上。

自2015年起，約有126個住房項目因未使用正確類型之土地而被拒絕發放許可證，其中15% 擬建在非住宅用地上，85% 擬建在住宅及其他土地混合上。因此，修正案生效時，非住宅用地可能會獲得批准，惟可能不足以滿足高住房需求。黎主席建議擴大可用於商業房之土地類別，以增加供應。

前國會副主席馮國顯（Phung Quoc Hien）教授亦在研討會上表示，胡志明市之土地使用及管理效果不佳。該市缺乏保障性住房、交通、醫療、教育及高科技產業用地，亦無增加供應之機制。渠表示土地價格過高，若土地價格繼續上漲，將影響生產成本及產品價格，降低該市房地產之投資吸引力。

中央理論委員會常務副主席謝玉俊（Ta Ngoc Tan）教授對此表示贊同，並稱城市房地產市場發展難以持續。渠表示，胡志明市應透過採用數位化及確保市場透明度來改善土地管理，並進行檢討，以防止土地浪費。