越南倉儲市場由外資企業主導

標題：越南倉儲市場由外資企業主導

編輯單位：駐胡志明市辦事處經濟組

資料來源: Foreign developers dominate modern warehouse market in Vietnam

2023年底，外商占據越南現代化倉儲市場75%以上。增長原由係因冷藏需求增加，尤其海鮮及生鮮食品加工業，占越南冷藏需求70%至80%。

根據越南 FiinGroup 題為「越南物流：外國投資者積極擴張」之報告，由於商業、製造及零售活動（包括現代貿易及食品服務）強勁，倉儲仍係越南最具吸引之物流領域。

迄2023年底，越南現代化物流業使用面積近390萬平方公尺。 2020年至2023年年增率達23%，預計未來幾年仍將持續增長，吸引國内外投資者。

報告指出，越南現代化倉儲市場已得到國內外投資者之積極參與，物流事業不斷發展。全國排名前5之企業包括豐樹集團 (Mapletree)、SLP、JD Property、Gemadept 及 Transimex。外國投資者正在越南倉庫市場占據支配地位。2023年外國投資者已占據出租倉庫及工廠場地面積75%以上之市占率。

SLP占現代化倉庫租賃總面積46%。越南企業占25%以上之市占率。本國前3大企業為ICD ST、NPL Logistics及Gemadept，占倉庫租賃總面積10.6%。

據FiinGroup稱，至2027年，越南將開發約25個倉庫項目，預計在此期間現代化物流產業年增率將維持在7%。BW Industrial將於2026年在同奈省投資大型項目，預計有效建築面積為243,000平方公尺。豐樹公司亦將於2025年在北寧省興建1個項目，預計有效面積為198,000平方公尺。現代化物流集中在平陽省、隆安省、北寧省、興安省、同奈省等5個主要省份。

豐樹公司正積極擴大在越南倉庫組合，主要物流中心位於北寧省、興安省及平陽省。每處有12個至24個倉庫。越南現代化倉儲市場2個「後起之秀」BW Industrial 及NPL Logistics 在越南北部及南部共擁有 22 個新倉庫。

基礎建設發展以及越南現代化倉庫之增加，刺激全球對大型製造商及現代化零售連鎖店需求不斷增長。該需求獲電子商務趨勢，積極發展及全球供應鏈重組之支持。隆安省、同奈省及北江省等地方正計劃擴大工業園區土地以吸引投資。

全球電子商務強勁成長推動現有功能與關鍵物流組件無縫整合之儲存系統需求增加，主要重點包括擴大冷藏能力、加強技術基礎設施，以及確保符合國際標準。