2025年前9月越南房地產持續成長

編輯單位：駐胡志明市辦事處經濟組

資料來源：Housing market grows, but buyers priced out

根據越南媒體報導，2025年前9月越南房地產交易量超過43萬件，河內市及胡志明市房價仍居高不下。

越南建設部阮文生（Nguyễn Văn Sinh）次長於2025年9月22日表示，目前越南開發1,810多個都市住宅項目。其中，包括1,071個商業住宅項目，478件土地細分項目及312個社會住房項目，約24萬5,500個單位。

越南河內市及胡志明市公寓價格為每平方公尺7,000萬越盾（約2,692美元）至8,000萬越盾（約3,076美元），較2025年1月增加5.6%。部分高端項目價格每平方公尺超過1.5億越盾（約5,769美元）。河內市土地價格為每平方公尺6,000萬越盾（約2,307美元）至1億越盾（約3,846美元）；胡志明市土地價格為每平方公尺6,000萬越盾（約2,307美元）至1.2億越盾（約4,615美元）。

社會住宅價格為每平方公尺1,500萬越盾（約576美元）至2,500萬越盾（約961美元）。專家表示，售價仍較許多家庭收入高，惟社會住宅供應量較少。

越南建設部指出，核准程序延遲、居民暫時安置規劃、開發商信貸受限制，企業債券市場亦存在很大風險等問題。越南總理范明正督促越南農業與環境部早日完成土地法規，並要求越南央行實施高達120兆越盾（約46億美元）之社會住宅信貸計畫，且擴大首次購屋者之優惠貸款。渠並指示，地方政府須加速項目審核，尤其是社會住宅項目，簡化行政手續，以降低開發商之成本。