資料來源：新加坡聯合早報
日期：中華民國106年3月13日
商情本文：
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新加坡政府本(3)月11日起調整三項房地產買賣條例措施，包括：調低賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty，簡稱SSD）、小範圍放寬總償債率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR）框架、針對股權轉讓而買賣住宅的交易徵收額外轉名印花稅（Additional Conveyance Duty，簡稱ACD）；前兩項措施(調低SSD及放寬TDSR)係由新加坡國家發展部、財政部及金融管理局日前發表聯合新聞稿公布，第三項係新加坡國會當日同步緊急通過印花稅（修正）法案，並於3月11日生效。
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自3月11日起調整之三項房地產買賣條例措施內容分別如下: (一) 降低賣方印花稅：目前屋主若在購買私人房地產後的四年內賣出房子，須支付相當於房價4%至16%賣方印花稅，賣出的時間越早，稅率就越高；3月11日起賣方印花稅率將依次調低4%，使屋主的持守期限，即徵收賣方印花稅期限從四年縮短至三年，屋主購買私宅後，如果第一年賣出房子，要繳12％印花稅，第二年8％，第三年4％，第四年則不再需要支付印花稅。(二) 放寬總償債率限制：2013年6月推出總償債率（TDSR）框架後，金融機構在評估個人房地產貸款申請時，須確保申請者每月攤還所有債務款額，不得超過其月入60％，這些債務包括：房地產及非房產貸款，例如：車貸﹑學貸及銀行卡債等，其目的為鼓勵家庭謹慎貸款，並加強金融機構的信用擔保標準，惟部份借貸人反映，總償債率框架限制房地產套現能力，無法以房地產作抵押獲得更多貸款，以應付退休生活；3月11日起新房貸只要貸款與房子估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV）不超過50%，屋主申請資產增值抵押貸款（mortgage equity withdrawal loan，簡稱MWL）時，只要MWL貸款額加上現有房貸未還清部分，不超過房子估值50％，就不受限於總償債率框架。(註: MWL係指屋主以房屋抵押給銀行，但所獲貸款並非用於購買房子，而是支付家庭消費，例如：子女教育金等，主要針對年長屋主，尤其是已還清或幾乎還清房貸者。) (三) 增設購買房地產實體股權印花稅：目前企業直接投資住宅房地產時，買方必須依資產價值支付1％至3％印花稅，但是購買持有住宅房地產公司的股權，僅需繳付相當於公司淨資產值0.2％股票印花稅，兩者置產途徑的差距懸殊；3月11日起買賣房地產控股公司（property holding entity）股權時，若買方成為公司一半以上股權的主要業主（significant owner），則須繳納相應的額外轉名印花稅（Additional Conveyance Duty，簡稱ACD），避免投資者以收購公司股權的途徑買進私宅，且免交付額外買方印花稅，而賣方繳付的ACD一律為12％，進一步縮小直接購房與轉讓股權方式購房的差別，惟股市買賣相關公司之股份，不受新法令影響。
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新加坡政府為避免民眾在短期內投機買賣房地產牟利，而面臨高房貸的財務危機，2009年9月推出第一輪房地產市場降溫措施後，多管齊下相繼為房地產熱推出多項降溫措施，2010年2月新加坡政府施行賣方印花稅之後，進一步在2010年8月及2011年再調整賣方印花稅，一直到2014年調高印花稅及設定總償債率，才使得私宅價格開始下跌，至今已連跌三年，根據新加坡市區重建局資料顯示，去(2016)年全年私宅價格跌3.1％，跌幅低於2015年3.7％，去年新私宅銷量增加7.2％達7,972個單位，轉售房屋的銷量顯著減少，整體市場較為健康；新加坡政府曾表示，部份降溫措施將永久實施，部份措施則會根據市場變化而相應調整，財政部、國家發展部及新加坡金融管理局之聯合新聞稿指出，有必要保留現有房地產市場措施，例如：繼續保留現有的額外買方印花稅（ABSD）及房貸與價值比率（LTV） 限制，以確保住宅房地產市場可持續性，並鼓勵新加坡家庭謹慎理財。
