新加坡共享辦公空間未來將擴展至非中心商業區並更靠近住家

一、依據新加坡聯合早報本（2024）年2月26日報導，隨著後疫情時代全球辦公模式的變革延續，市場對「共享辦公室」等靈活性較高的辦公空間需求將繼續增加，並逐漸由核心商業區（CBD）擴展到離住家更近的非中心商業社區。
二、根據高緯環球（Cushman & Wakefield）早前的報告指出，IWG、WeWork及JustCo為新加坡共享辦公市場中的三大營運商，共佔星國近一半的共享辦公市場。JustCo及WeWork在新加坡的業務集中於中心區。依據兩家公司的官網顯示，JustCo在中心區有17處辦公空間，非中心區有五處；WeWork的14處辦公空間中，除一家在非中心區外，其餘皆集中在中心商業區附近。
三、 IWG近年則採「分散化戰略」，將與「新加坡市區重建局」（URA）的一項長期計畫緊密結合，即在市中心以外發展商業據點，使工作空間更靠近民眾的住所。根據該公司官網表示，轄下共享辦公空間品牌Regus及Spaces在新加坡共有30處辦公空間，其中在非中心區域已新增10處辦公空間，並計畫繼續擴大範圍。
四、依據不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，截至2023年上半年，星國84%的靈活辦公空間在中心商業區；非中心區中，緯壹（One-north）、裕廊（Jurong）、淡濱尼（Tampines）等地點較受營運商青睞。此外，共享辦公空間的使用者中，科技、媒體與通訊業居首，佔71%；其次是商務服務行業，佔17%。
五、經濟分析師表示，目前新加坡大多數共享辦公空間仍集中於中心商業區，但在混合辦公模式興起、營運商轉向輕資本策略，以及政府規畫的影響下，共享辦公空間向非中心區擴散的趨勢開始湧現，並有望進一步擴大。此外，以「新經濟」（即科技、生命科學、金融科技）客戶為基礎的市場為營運商理想市場。
六、經濟分析師指出，共享辦公空間巨頭WeWork去年在美國宣告破產，原因之一為該公司採用的重資本模式——長期租賃物業再將其短期租給客戶，此模式對同行敲響了警鐘。IWG即在近日表示，該公司實行輕資本策略，去年新增的867個地點中，95%是透過託管合作夥伴協議交付。
七、經濟分析師認為，鑑於當前經濟的不確定性，許多營運商正轉向輕資本模式，即傾向管理合約而不是直接租賃，但輕資本模式在中心商業區甲級辦公樓擴張的機會有限，因此將轉向非中心商業區營運。此外，隨著星國政府規劃將商業活動分散到市中心以外，非中心商業區將有更多辦公大樓建成，因此未來非中心商業區的共享辦公空間將有更大的成長潛力。