新加坡媒體引述研究報告指出，人口高齡化與消費者健康意識抬頭，東南亞「養生地產」市場具潛力

一、依據新加坡聯合早報本（2025）年3月12日報導引述全球不動產管理公司「凱德投資」（Capitaland）日前發布的研究報告指出，隨著人口高齡化與消費者健康意識抬頭，綜合生活與醫療保健的「養生地產」（Wellness Real Estate）正日益受重視，東南亞養身地產市場的成長潛力尤為顯著。
二、前揭報告認為，高齡化的人口結構有益於「長壽經濟」發展，推動對健康及養生服務、預防與診斷醫療、老年住房設施等需求成長。2020年至2023年間，全球養生地產市場規模的複合年均成長率達16.9%，預計至2028年該市場規模將進一步增至9,130億美元（約1萬2,155億星幣）。
三、該報告具體指出養生地產之特性及投資機會，包括：
（一）「生活」：係指具備療養設施、提供護理及醫療服務等功能的地產項目，例如：養生度假村、養生住宅及樂齡生活發展項目等；
（二）「醫療保健」：具預防性的健康評估、治療、護理及康復等醫療功能，例如：長壽診所、專科醫院、醫療中心及護理旅館等。
四、前揭報告表示，全球養生地產在2023年的投資額達2,210億美元（約2,959億星幣），亞太地區投資額占220億美元。與2014年至2018年相比，亞太地區在2019年至2023年間包含生活及醫療保健元素的房地產平均交易量（average transaction volumes）增幅達32%；美洲與歐洲、中東與非洲區（EMEA）地區的增幅分別為29.2%及23.2%，顯示亞太市場在養生地產投資上有可觀的成長潛力。
五、包括凱德投資在內的發展商早已有所佈局。例如，凱德投資旗下設有保健房地產基金CapitaLand Wellness Fund（C-WELL）；鵬瑞利控股（Perennial Holdings）則投資於發展生活住宅及私人整合式醫療中心等項目。
六、前揭報告表示，2023年至2035年東南亞65歲及以上人口預計將增加3,270萬人，東南亞區域的高齡人口比率達11.6%。其中，新加坡及泰國或將成為高齡化最明顯的國家，高齡人口占比分別達26.5%及22.8%。
七、泰國、馬來西亞及新加坡為東南亞地區醫療旅遊市場規模最大的3個市場，2023年分別取得8.5億美元、4.44億美元及2.5億美元的相關營收。報告認為，隨著東南亞已發展為醫療旅遊的重要中心，新加坡、泰國及馬來西亞或將推動東南亞地區對健康及醫療相關房地產的需求升溫。