星展集團(DBS)將新加坡2025年私宅價格成長預估從先前的1%至2%，調降為0%至1%

一、依據星展集團(DBS)本(2025)年 4月23日發布的最新「私宅價格指數(PPI)報告」指出，由於美國總統川普的關稅政策反覆無常，以及中美貿易衝突，使全球經濟前景蒙上陰影。新加坡經濟亦面臨更多不確定性，房地產市場買氣或趨謹慎。因此，該集團將新加坡2025年全年「私宅價格指數」成長預估，從先前的1%至2%，調降為0%至1%。倘2025年新加坡呈現經濟衰退現象，私宅市場價格跌幅或達3%。
二、上述報告表示，2025年第1季，新加坡整體私宅價格指數漲幅為0.6%，較上季(2024年第4季)的2.3%明顯趨緩。中美貿易衝突及美國對等關稅政策的不確定性，預期將拖累全球經濟成長；新加坡作為高度依賴貿易的經濟體恐難逃波及。
三、星展集團認為，短期而言，貿易戰已影響企業與投資者的擴張及招聘。經濟下行預計影響就業，導致失業率上升，私宅房地產買家情緒將趨謹慎，加上購屋負擔能力承壓，房地產需求將回落，直至經濟前景有所改善。同時，新建案推出後，潛在買家群體或縮小。川普日前拋出超乎預期的對等關稅政策後，新加坡兩個新的私宅建案買氣明顯受挫。
四、報告顯示，過去數次全球經濟危機發生後，新加坡經濟隨之萎縮，失業率明顯上升，私宅價格亦受挫。例如，2008年全球爆發金融危機時，星國失業率上升至4.9%，私宅交易量減少66%，房價從高峰滑落至谷底的跌幅高達26%。
五、報告另指出，2020年至2024年，新加坡私宅價格漲幅約33%至40%，但同期家庭收入增幅約20%。房價增速高於收入成長，顯示中等收入家庭購買私宅的難度越來越高。此外，私宅平均價格及中位數收入水平的比率預計將上升至14.6倍，高於過去15年的13.6倍。倘未來新加坡家庭收入增速有限，房價不太可能進一步大幅上漲，買家可能須選擇面積較小私宅，以維持可負擔性。